Die derzeitige Entwicklung in Richtung Glamping ist für Campingplätze und Grundstücke interessant.
Die Saison ist kurz, die Investitionen sind es nicht. Sanitärgebäude, Wege, Strom und Wasser sowie Grundsteuern fordern laufend Geld, während der Ertrag pro Stellplatz seit Jahren kaum steigt. Gleichzeitig ist der Wettbewerb härter geworden: Glamping-Angebote, Ferienwohnungen und neue Plätze konkurrieren um dieselben Gäste.
Auf der Nachfrageseite verschiebt sich etwas anderes. Gäste buchen kürzer, spontaner und erwarten mehr Komfort, als ein Stellplatz oder Grundstück bieten kann. Wer ganzjährig vermieten kann, ist von Wetter und Ferienkalender deutlich weniger abhängig. Und in vielen Betrieben steht die Nachfolge im Raum, was jede Investition an die Frage bindet, ob sie sich in überschaubarer Zeit rechnet.
Einbindung von Investoren
Der Platz bleibt Verpächter und / oder Betreiber, ein Investor finanziert die Häuser. Für Betriebe ohne freies Kapital oft der einzige gangbare Weg.
Verkauf von Häusern mit Stellplatzvertrag
Die Häuser gehen an Käufer, die Fläche bleibt Ihre. Das senkt den Kapitalbedarf erheblich.
Betreiber- & Pachtmodelle
Sie betreiben selbst, verpachten an einen Betreiber oder kombinieren beides.
Mischung aus Dauer- & Kurzzeitnutzung
Ein Teil der Einheiten fest vermietet, ein Teil für Kurzbuchungen. Das stabilisiert die Grundauslastung und lässt Spielraum in der Hochsaison.
Aufwertung des Bestands ohne Vollumbau
Einzelne Stellplätze werden umgewidmet, statt den ganzen Platz umzubauen. Der laufende Betrieb geht weiter.
Ganzjahresvermietung
Feste, beheizbare Einheiten machen aus einer Sommersaison ein Jahresgeschäft und entzerren die Auslastung.
Ein Campingplatz oder touristisches Grundstück entwickelt sich anders als eine Wohnfläche. Es geht um Ertrag pro Quadratmeter und um Auslastung über das ganze Jahr.
Was sich auf Ihren Flächen tatsächlich umsetzen lässt
PLANUNG & KLÄRUNG
Die Fragen, die vor der ersten Zeichnung geklärt sein müssen
Was sich auf Ihren Flächen tatsächlich umsetzen lässt
Bedarfs- & Standortanalyse
Welche Gäste kommen zu Ihnen, wie lange bleiben sie, was zahlen sie. Ohne belastbare Nachfrage ist jede Ertragsrechnung eine Vermutung.
Baurecht, insbesondere Sondergebiet Camping
Was auf einem Platz zulässig ist, richtet sich nach der Festsetzung des Sondergebiets und dem Bestandsschutz. Die Einordnung der Häuser selbst kommt hinzu: fest errichtet, mobil oder modular.
Abgrenzung Beherbergung & Dauerwohnen
Die zentrale Frage auf dieser Fläche. Davon hängen zulässige Aufenthaltsdauer, Melderecht und Genehmigungsweg ab.
Ver- & Entsorgung, Brandschutz
Wasser, Abwasser, Strom und Abstände sind bei ganzjähriger Nutzung anders zu bewerten als bei Saisonbetrieb.
Konzept & Rentabilität pro Stellplatz
Anordnung, Einheitengröße und Erschließung bestimmen den Ertrag direkter als der Einkaufspreis der Häuser.
Vermarktbarkeit
Ob sich die Einheiten vermieten oder verkaufen lassen, hängt an Lage, Modell und Zielgruppe und sollte vor der Vergabe feststehen.
Einbindung der geeigneten Hersteller
Welcher Anbieter zu Bauweise, Genehmigungsweg und Preisrahmen passt, ist eine eigene Prüfung.
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vilcomo arbeitet deutschlandweit, kennt die Unterschiede zwischen den Landesbauordnungen und ist im BauGB zu Hause. Was auf Ihrer konkreten Fläche gilt, bleibt eine von vilcomo durchgeführte Einzelfallprüfung.
Nicht jede Fläche trägt ein Quartier. Aber fast jede trägt mehr, als ihr aktueller Zuschnitt vermuten lässt.
Planung
Campingplatz
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Tourismus
Erweiterung Campingplatz
Hessen
8+ Einheiten
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3417
m²
Geordnete Tiny House Planungen auf einem Campingplatz
