Flächeneigentümer
Wo stehen Sie?
Die Leistungen unten sind für alle gleich. Was sich unterscheidet, ist der Weg dorthin — je nachdem, wem die Fläche gehört und was auf ihr gilt.
Ergebnis
Ein bewohnbares Tiny House Quartier.
Realisierungsbegleitung
Von der Vergabe bis zum Bezug: Koordination der Beteiligten, Terminverfolgung, Vermarktung der Einheiten, Begleitung bis zur Übergabe. Sie behalten einen Ansprechpartner statt fünf.
5
Herstellerwettbewerb & Vergabe
Wir sind an keinen Hersteller gebunden und verdienen nichts an der Vergabe. Aus unserem Netzwerk holen wir die Anbieter, die zu Ihrem Vorhaben passen, und setzen den Wettbewerb so auf, dass die Angebote vergleichbar sind.
Ergebnis
Leistungsverzeichnis, vergleichbare Angebote, begleitete Vergabe.
4
Ergebnis
Geklärte Genehmigungsfähigkeit statt Vermutungen, mit dokumentiertem Abstimmungsstand.
Planungs- & Baurecht
Wir klären, welcher Genehmigungsweg auf Ihrer Fläche gangbar ist, und begleiten die Abstimmung mit Bauamt und Kommune. Dazu gehört auch, früh zu erkennen, wenn ein Weg nicht funktioniert, bevor Zeit und Geld hineingelaufen sind.
vilcomo arbeitet deutschlandweit und kennt die Möglichkeiten des Baugesetzbuchs und die Unterschiede zwischen den Landesbauordnungen.
3
Ergebnis
Konzept mit Wirtschaftlichkeitsrechnung, als Vorlage für Gremien und Finanzierungsgespräche aufbereitet.
Konzept & Wirtschaftlichkeit
Anzahl und Größe der Einheiten, Gemeinschaftsflächen, Erschließung, Nutzungsmodell. Parallel die Kalkulation: Investitionskosten, Erlöse, Amortisation und ein Vergleich von Pacht-, Miet- und Verkaufsmodell.
Die Rechnung ist so aufgebaut, dass sie einer Prüfung standhält. Sie sollen sie vorlegen können, nicht nur lesen.
2
Ergebnis
Machbarkeitsstudie mit Aussage zu Eignung, Größenordnung und den drei größten Risiken.
Potenzial & Machbarkeit
Wir sichten Ihre Fläche und ordnen diese ein: Lage, Zuschnitt, Topografie, Erschließungssituation, planungsrechtlicher Status. Dazu eine Einschätzung der Nachfrage — wer hier tatsächlich wohnen oder Urlaub machen würde und zu welchem Preis.
Am Ende steht eine Aussage, keine Optionenliste. Wenn eine Fläche nicht trägt, sagen wir das an dieser Stelle.
1
Leistungen
Fünf Bausteine, fünf Ergebnisse
Jeder Baustein endet mit einem hochwertigen Dokument, das Sie in der Hand halten und weiterreichen können im Gemeinderat, bei der Bank, beim Bauamt. Sie können alle fünf beauftragen oder dort einsteigen, wo Sie stehen.
Phase 4
Ausschreibung & Vergabe
Phase 3
Baurechtliche Klärung
Phase 2
Machbarkeit & Konzept
Phase 1
Erstgespräch & Einordnung
Phase 5
Umsetzung & Bezug
Wir übernehmen
Ersteinschätzung der Fläche anhand von Lage, Zuschnitt und öffentlich verfügbaren Daten. Am Ende sagen wir, ob sich eine vertiefte Prüfung lohnt.
Bei Ihnen bleibt
Die Entscheidung, ob Sie weitermachen wollen. Und die Unterlagen zum Grundstück, soweit vorhanden.
Wir übernehmen
Machbarkeitsstudie, Bedarfsanalyse, Konzept, Wirtschaftlichkeitsrechnung. Erste informelle Abstimmung mit der Kommune, wenn sinnvoll.
Bei Ihnen bleibt
Zugang zum Grundstück und zu vorhandenen Unterlagen. Die Entscheidung über das Nutzungsmodell — Pacht, Miete oder Verkauf — treffen Sie, wir bereiten sie auf.
Wir übernehmen
Leistungsverzeichnis, Ansprache der passenden Hersteller, Aufbereitung und Vergleich der Angebote, Empfehlung mit Begründung.
Bei Ihnen bleibt
Die Vergabeentscheidung und der Vertragsabschluss mit dem Hersteller. Ob eine förmliche Ausschreibung erforderlich ist, klären wir vorab — das hängt an Trägerschaft und Auftragswert.
Wir übernehmen
Koordination zwischen Hersteller, Erschließung und Behörden, Terminverfolgung, Vermarktung der Einheiten, Begleitung bis zur Übergabe.
Bei Ihnen bleibt
Die Verträge mit den späteren Nutzern und der laufende Betrieb — sofern Sie den nicht an einen Betreiber aus unserem Netzwerk abgeben.
Wir übernehmen
Abstimmung mit Bauamt und Kommune, Vorbereitung der erforderlichen Anträge, Begleitung von Sitzungen und Terminen.
Bei Ihnen bleibt
Antragstellung als Eigentümer und alle Unterschriften. Bei kommunalen und kirchlichen Trägern zusätzlich die internen Beschlüsse — wir liefern die Vorlage, den Beschluss fassen Sie.
Ablauf
Wie lange es dauert und wer was übernimmt
Die Dauer hängt vor allem am Genehmigungsweg und der steht erst nach Phase 2 fest. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte für Projekte ohne größere Hindernisse.
Das Netzwerk umfasst außerdem Architekten, Planungsbüros, Baufirmen, Finanzierungspartner und Betreiber. Für jedes Projekt stellen wir die Konstellation neu zusammen, statt eine feste Partnerschaft durchzureichen.
Verglichen wird nach
Preis pro Einheit
Ausstattungsstandard
Lieferzeit
Referenzen in vergleichbaren Projekten
Gewährleistung
Verfügbarkeit von Ersatzteilen und Service
Wir verdienen nichts an der Vergabe. Keine Provision, keine Vermittlungsgebühr, keine Rahmenverträge mit Herstellern. Unser Honorar kommt ausschließlich von Ihnen. Das ist die einzige Konstruktion, in der eine Empfehlung tatsächlich frei ist.
Wir machen die Angebote vergleichbar. Hersteller kalkulieren unterschiedlich — der eine mit Erschließung, der andere ohne, der dritte mit anderem Ausstattungsstandard. Wir schreiben ein Leistungsverzeichnis, das alle auf dieselbe Grundlage stellt, und rechnen die Angebote auf eine gemeinsame Basis um.
Wir holen mehrere Angebote ein. Ausgewählt wird nach Eignung für Ihre Fläche, nicht nach Verfügbarkeit oder Nähe.
Herstellerunabhängigkeit ist leicht behauptet. Deshalb hier, wie es bei uns konkret funktioniert.
