FÜR PRIVATE EIGENTÜMER
Aus dem ungenutzten Grundstück wird bewohnter Raum.
Ob großer Garten, Baulücke oder geerbtes Grundstück: Wir sagen Ihnen, was zulässig ist, was es kostet und ob es sich lohnt.
Das Grundstück ist da, der Weg noch nicht.
Ein Garten, der größer ist, als er sein müsste. Eine geerbte Baulücke, die seit Jahren nichts tut. Ein Grundstück, das im Alter mehr Arbeit macht als Freude. Oder der Wunsch, dass Eltern oder Kinder in der Nähe wohnen, aber nicht im selben Haus.
Was in all diesen Fällen fehlt, ist selten der Wille. Es fehlt eine belastbare Antwort auf drei Fragen: Was ist auf diesem Grundstück überhaupt zulässig, was kostet es, und lohnt es sich. Wer beim Bauamt anruft, bekommt selten eine Auskunft, auf die sich planen lässt und wer einen Hersteller fragt, bekommt ein Angebot, aber keine Einordnung.
Vermieten statt verkaufen
Das Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum, die Einheit erwirtschaftet laufende Einnahmen.
Kleiner wohnen, im gewohnten Umfeld bleiben
Wer das große Haus abgibt und auf dem eigenen Grundstück kleiner wohnt, bleibt, wo er zu Hause ist und macht Wohnraum frei.
Mehrgenerationenwohnen
Nah genug für den Alltag, getrennt genug für die Privatsphäre. Für viele der eigentliche Anlass.
Baulücke oder Enkelgrundstück aktivieren
Eine Fläche, die für ein normales Haus zu klein oder zu ungünstig geschnitten ist, trägt oft eine kleinere Einheit.
Tiny House im Garten
Eine zusätzliche Einheit auf dem eigenen Grundstück, für Angehörige oder zur Vermietung.
Bei privaten Grundstücken geht es meist um ein bis drei Einheiten. Das ist überschaubar — und trotzdem hängt viel an derselben Frage wie bei großen Projekten: Was lässt das Baurecht zu.
Was sich auf Ihren Flächen tatsächlich umsetzen lässt
PLANUNG & KLÄRUNG
Die Fragen, die vor der ersten Zeichnung geklärt sein müssen
Was sich auf Ihren Flächen tatsächlich umsetzen lässt
Einordnung Ihres Grundstücks
Liegt es im Innenbereich, gilt ein Bebauungsplan, wie ist die Umgebung bebaut. Davon hängt fast alles Weitere ab.
Grenzabstände und Stellplätze
Wie nah darf eine Einheit an die Grenze, wie viele Stellplätze sind nachzuweisen. Zwei Punkte, an denen kleine Vorhaben regelmäßig scheitern.
Baugenehmigung oder Verfahrensfreiheit
Nicht jede Einheit braucht ein volles Verfahren, aber verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Die Einordnung der Häuser spielt dabei die entscheidende Rolle.
Nutzungsänderung der Gartenfläche
Aus Garten wird Wohnfläche. Das ist baurechtlich ein eigener Vorgang, nicht nur eine Frage des Aufstellens.
Erschließung
Wasser, Abwasser und Strom bis zur neuen Einheit sind ein realer Kostenblock und werden häufig unterschätzt.
Konzept & Rentabilität
Was die Einheit kostet, was sie einbringt und wie lange es dauert, bis sich das trägt.
Einbindung der geeigneten Hersteller
Welcher Anbieter zu Ihrem Grundstück, dem Genehmigungsweg und Ihrem Budget passt, ist eine eigene Prüfung.
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vilcomo arbeitet deutschlandweit, kennt die Unterschiede zwischen den Landesbauordnungen und ist im BauGB zu Hause. Was auf Ihrer konkreten Fläche gilt, bleibt eine von vilcomo durchgeführte Einzelfallprüfung.
Nicht jede Fläche trägt ein Quartier. Aber fast jede trägt mehr, als ihr aktueller Zuschnitt vermuten lässt.
Planung
Private Eigentümer
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Wohnen
Tiny Baulücke Singen
Baden-Württemberg
4 Einheiten
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499
m²
Wohnraum auf einem Enkelgrundstück
